রিয়েলটরস  এ হায়ারিং গাইড

Picture of King Hossain
বর্তমান বাজার অবস্থায় রিয়েলটরস অর্থাৎ রিয়েল এ্যাষ্টেট এজেন্ট এর ভূমিকা  অত্যন্ত মূল্যবান প্রয়োজনীয় এবং ক্ষেত্র বিশেষে আপরিসীম। আজকে আমরা রিয়েলটরসদের গুরুত্ব এবং ভূমিকা এবং কিছুটা রহস্য নিয়ে আলোচনা করবো। কি প্রকারে আপনি আপনার মনের মত একজন রিয়েলে রিয়েলটর খুঁজে পাবেন?
ধরুন আপনার বান্ধবীর চাচার খালাতো ভাইয়ের দুলাভাই বিল্লু সাহেব আপনাকে পরামর্শ দিল মি. বাতেন একজন ভাল এজেন্ট, অতএব আপনি নিশ্চিন্তে বাতেন সাহেবকে এই গুরু দায়িত্ব দিতে পারেন, যে কিনা আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় এবং গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তে আপনাকে প্রয়োজনীয় দিক নির্দেশনা ও পরামর্শ দিয়ে আপনার কাঙ্খিত লক্ষ্যে পৌঁছে দেবে।

লেট দেম সেল ইউ ফার্স্ট। ইফ দে ক্যান-নট সেল ইউ।
হাউ ক্যান দে সেল ইউর হাউজ অর হেল্প ইউ বাই?

জনাব বাতেন বিল্লুর এর জন্য যথার্থ ভাল কাজ করেছে, অতএব সে আপনার জন্য একই সেবা প্রদান করবে, তাই নয় কি ? ব্যাপারটা মোটেও তা নয়, কারণ রিয়েল এ্যাষ্টেট এর রিয়েলিটি হলো প্রতিটি ট্রানজেকশন-ই আলাদা এবং ইউনিক।  মি. বিল্লুর জন্য. যে ক্রয় প্রক্রিয়া কাজ হয়েছিলো আপনার ক্ষেত্রে একই প্রক্রিয়া কার্যকর নাও হতে পারে।
আপনার জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ এবং বিশাল ক্রয় সিদ্ধান্তে আপনার একজন রিয়েল এ্যাষ্টেট এজেন্ট এর প্রয়োজন হবে। এই অতীব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে আপনাকে অবশ্যই একটি সঠিক বাছাই প্রক্রিয়ায় থাকা বাঞ্চনীয়। যে কিনা আপনার অতি মূল্যবান সফলতার সাথী।
বাড়ি ক্রয় বিক্রয় একটি অত্যন্ত মূল্যবান রোমাঞ্চকর অভিজ্ঞতা। বড় বিনিয়োগ হিসাবে এটাকে হাল্কাভাবে নেওয়ার কোন সুযোগ নেই। আপনাকে নিজে থেকেই অনেক বিষয় জানতে হবে। এক্ষেত্রে আপনার রিয়েলটরস আপনার সার্বিক সহযোগিতা প্রদানে বিশেষ ভূমিকা রাখবে, যেমনঃ
লোকেশন, প্রয়োজনীয় রেনোভেটিং, কস্ট, ট্রান্সফার পে, লিগ্যাল ফিশ, ইনকামটেক্স, রিয়েল এ্যাষ্টেট কমিশন সহ আরও অনেক বিষয়।
প্রথমতঃ বেশ কয়েকজন রিয়েলটরস এর সাথে কোন কমিটম্যান্ট  বা অবলিগেশন ছাড়া খোলামেলা আলাপ করুন। বিভিন্ন প্রশ্ন করুন, যত বেশি প্রশ্ন করতে পারবেন ততই ভাল। মনের মধ্যে যে প্রশ্নই উদিত হয় সেটাই জিজ্ঞেস করুন, আপনার প্রশ্নের সঠিক উত্তর পাচ্ছেন কিনা দেখুন এবং সন্তোষজনক উত্তর দিয়ে সে আপনাকে কনভিন্স করতে পারছে কি না সেটাও দেখুন। সে যদি আপনাকে  সন্তুষ্ট করতে না পারে তাহলে সে কিভাবে প্রতিপক্ষের এ্যাজেন্ট এর সাথে আপনার পক্ষে নিগোসিয়েশন করবে?
আপনার এ্যাজেন্ট এর দক্ষতা, অভিজ্ঞতা এবং যোগ্যতার প্রশ্নে অনড় থাকুন।
দ্বিতীয়তঃ  আস্ক ফর রেফারেন্স এবং অবশ্যই সেই রেফারেন্স চেক করবেন।
প্রশ্ন করে জেনে নিন তিনি গত ৬ (ছয়) মাসে কয়টি প্রোপার্টি লিষ্টিং করছেন এবং সেই সব লিষ্টিং  এর ফলাফল কি?
তৃতীয়তঃ আপনি যদি সেলার হন তাহলে তাকে বলতে পারেন সাবমিট এ রিটেন প্রোপোজাল হাউ হি / শী উড প্রোসিড।
নিশ্চিত হোন এম এল এস ছাড়াও আর কোথায় কি ভাবে প্রোমোশন প্লান আছে, যেমন-অনলাইন ওয়েবসাইট, পোষ্টার, ভ্রুসিয়ার,  ভারচুয়াল টুর  ইত্যাদি  সর্ম্পকে বিস্তারিত জেনে নিন। মনে রাখবেন ইউ নীড এ এ্যাকশন প্লান নট এ প্রোমিজ।
বিক্রয় ক্ষেত্রে রিয়েলটর এর সাথে আপনাকে লিষ্টিং এ্যাগ্রীম্যান্ট করতে হবে। লিষ্টিং এ্যাগ্রীম্যান্ট এ বিক্রয়ের শর্তাবলী বিষদভাবে বর্ননা থাকবে। উভয় পক্ষের আইনগত বাধ্যবাধকতা লিপিবদ্ধ থাকবে। বিশেষ করে কমিশন রেট  এবং টার্মস পরিস্কার উল্লেখ থাকে। মনে রাখবেন লিষ্টিং এ্যাগ্রীম্যান্ট একটি আইনগত দলিল যা উভয় পক্ষ মেনে চলতে বাধ্য। এই এ্যাগ্রীম্যান্ট ৬০/৯০ দিনের জন্য হতে পারে। ক্রয় ক্ষেত্রে আপনার এ্যাজেন্ট  আপনার সাথে একটি বায়ার্স রিপ্রেজেন্টেটিভ এ্যাগ্রীম্যান্ট (বিআরএ) (BRA)  করতে চাইবে।  (বিআরএ) (BRA)  এর সময় সীমা ৬০/৯০/ ১২০ দিন হতে পারে। (বিআরএ) (BRA)   আপনার এ্যাজেন্ট এর জন্য একটি মনস্তাত্তিক  সান্ত্বনা যে আপনি তাকে বিনা নোটিশ এ ফায়ার  করতে পারবেন না । (বিআরএ) (BRA)   আপনার জন্য এ্যাজেন্ট এর দায়িত্ব বোধের অঙ্গীকার থাকে।
অনেকেই  বায়ার্স রিপ্রেজেন্টেটিভ এ্যাগ্রীম্যান্টে সাইন করতে দ্বিধা করেন। এখানে দ্বিধার কোন কারণ নেই। ভয়েরও কারণ নেই। তবে নিশ্চিত হন যেন BRA এর শর্তাবলী সত্যিকার অর্থে আপনার আশানুরূপ হয়।

This article written by Jayson Schwarz. Translated and sponsor for publication by Realtor King Hossain. Contact Number :  4162725397. E-mail : monamiakh@yahoo.ca

 

মন্তব্য