টাইটেল  ইনসুরেন্স এন্ড হোয়াই ইট’স এ গুড আইডিয়া

 

কিং হোসেন

Picture of King Hossain

“টাইটেল ইনসুরেন্স” ব্যাখ্যা করাবার জন্য একটি গল্প বলা প্রয়োজন।

গল্পটি শন আর মলি নামের দু’জন তরুন দম্পতির। শন মলি দম্পতি টরোন্টোর ডাউনটাউনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল। মিষ্টার গ্রাম্পিক নামের সদা হাস্যময় আইনজীবী তাদের বাড়ি কেনার যাবতীয় দায়িত্ব পালন করেন।

প্রায় ৩ বছর পর এই দম্পত্তি সিদ্ধান্ত নিলেন তারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে বাড়ি কিনবেন। মিষ্টার গ্রাম্পিকে আর কোথাও খুঁজে পাওয়া গেলনা। অগত্যা তারা মিষ্টার ডাডলী নামে আর একজন আইনজীবীর সাহায্য নিলেন।

 

         লইয়ার্স ইনসুরেন্স অনলি ওয়ার্কস হোয়াইল দে আর ইন                                                 প্র্যাকটিস (নট ডেড অর রিটায়ার্ড)।

প্রায় সপ্তাহখানেক পর মলি একটি ফোন পেল মিষ্টার ডাডলীর কাছ থেকে,  প্রচন্ড বিরক্ত গলায় ভদ্রলোক জানতে চাইলেন কেন তারা তাকে ডলার ৫০,০০০.০০ (পঞ্চাশ হাজার ডলার) এর মোর্টগেজ অর টাইটেল এর কথা জানায়নি। কারণ এখন ক্রেতা পক্ষের লইয়ার বা উকিল সেটাতে আপত্তি করছে এবং সেটা তুলে নিতে বলছে। মলি জানালো সে বা তার স্বামী এ বিষয়ে কিছুই জানতো না। মিষ্টার ডাডলী ততোধিক বিরক্ত হয়ে বললেন “দেখি মিষ্টার গ্রাম্পির রির্পোটিং চিঠিটা খুঁজে বের করতে পারি কিনা”। চিঠিপত্র ঘাটাঘাটির পর মিষ্টার ডাডলী জানালেন লেটার  এ কিছু থাকার কথা ছিল না। কোথাও কোন ভুল হয়েছে। স্বভাবতই তরুন দম্পতি শন এবং মলি খুবই চিন্তিত হয়ে পড়লো। মিষ্টার ডাডলী জানালেন, অনটারিও  এর সব আইনজীবিরা ল-প্রো (যা ল সোসাইটি অফ আপার কানাডা নামের ইনসুরেন্স কোম্পানীর অর্ন্তভুক্ত) ইনসিউরড  থাকেন।

ল সোসাইটি অফ আপার কানাডা মিষ্টার ডাডলীকে পরামর্শ দেয় ল-প্রো এর সাথে যোগাযোগ করার জন্য।

সপ্তাহ খানেক পর ল-প্রো মিষ্টার ডাডলীকে এক দুঃসংবাদ দিলেন। আপাতদৃষ্টিতে মিষ্টার গ্রাম্পি ছিলেন একজন নেশাগ্রস্ত মানুষ। স্বভাবতই তিনি তার পেশা ও ক্লাইন্টদের ব্যাপারে যথেষ্ট মনোযোগী ছিলেন না। প্রচুর ভুল ও করেছেন। ল-প্রো যদিও  জানায় তারা মিষ্টার প্রাম্পির ভুলের ক্ষতিপূরন দেবে কিন্তু তার আগে ঘটে যায় আর এক দুর্ঘটনা। গ্রাম্পির অকাল মৃত্যু মলি শন দম্পতিকে বিরাট সমস্যায় ফেলে দেয়।

ল-প্রো কেবলমাত্র প্র্যাকটিসিয়ান আইনজীবীদের কভার করে, মৃত্যু বা অবসর প্রাপ্তদের নয়। অতএব মলি শন দম্পতিকে তার ভুলের মাশুল গুনতে হয় ডলার ৫০,০০০.০০ (পঞ্চাশ হাজার ডলার)

এখন প্রশ্ন হলোঃ এই সমস্যাগুলো কি এ্যাভয়েড  করা যেতো ?

উত্তর ঃ হ্যাঁ, অনটারিওর প্রতিটি ক্রেতার উচিৎ তার আইনজীবীকে বলে টাইটেল ইনসুরেন্স কিনে রাখা।

 

টাইটেল ইনসুরেন্স যেভাবে আপনাকে সুরক্ষিত রাখে ঃ-

১. এটি  লইয়ার্স ইনসুরেন্স এর চাইতে অনেক বেশী কিছু কভার  করে।

২. এটি আপনার এবং আপনার উত্তরাধিকারীদের লং টার্ম সুরক্ষিত রাখে।

৩. এটি ডিজবার্সমেন্ট এর ক্ষেত্রে প্রায় পাঁচশত ডলার সেভ করে।

৪. এটি মোর্টগেজ এবং টাইটেল ফ্রডকে কভার করে যেটা লইয়ার্স ইনসুরেন্স করেনা।

টাইটেল ইনসুরেন্স বাড়ি কেনার সময়কার যাবতীয় রিস্ক গুলি কভার করে যেমন জোনিং ইসুজ, ক্লেইমস অপ মেন্টাল ইনক্যাপাসিটি, ল্যাক অফ আপ টু ডেট সার্ভে এবং আপনার আইনজীবীর লিগ্যাল সার্ভিস টাইটেল এর যে কোন সমস্যা এই ইনসুরেন্স কভার করবে, যেমন কনফ্লিকটিং ওনার্সশীপ, ক্লেইমস, লিয়েন্স, আন-ডিজর্চাজড মর্টগেজেস ইত্যাদি। এই ইনসুরেন্স পড়সঢ়ষরধহপব ধহফ ধপপবংং ইস্যুজ যেমন ওয়ার্ক অরডার, পারমিট ভায়োলেশনস, ফেনসেস, বাউনডারিস, ভাড়াটিয়া, রাইটস অফ ওয়ে কভার করবে।

প্রত্যেক আইনজীবীর উচিৎ ক্রেতাকে বাড়ি কেনার আগে বিভিন্ন টাইটেল ইনসুরেন্স  কোম্পানী ও তাদের সার্ভিস সম্পর্কে অবহিত করা। লক্ষ্য করুন আপনার আইনজীবী তা করেছেন কি? আপনার আইনজীবী আপনার পূর্ণ স্বার্থ রক্ষার জন্য দায়বদ্ধ।

 

This article written by Jayson Schwarz. Translated and sponsor for publication by Realtor King Hossain. Contact Number :  4162725397. E-mail : monamiakh@yahoo.ca

মন্তব্য